メンテナンスを放置した建物や、長期間空き家は急速に老朽化が進みます。

災害時の危険性も高まることから

定期的なメンテナンス又は取り壊しが検討されます。

人の出入りがある建物は長く持つ傾向にあります。

風水では、「気の流れ」が建物の健康を考えて考えられています。

一つ、空き家は「陰の気」が高まりやすく、空気やエネルギーが滞留するため、湿気や劣化が進みやすいとされます。

特に、風の悪さがカビ・腐食の原因となり、建物の寿命を縮める要因になります。

1. 老朽化の主な研究

建物が放置されると、次のような損害が相互作用し、被害が拡大します。

(1) 湿気（雨・湿気）の侵入

✅劣化の最も大きな原因は「水」です！

• 屋根や外壁のひび割れ→ 雨や湿気の侵入
• 木材の腐朽→湿気を含む
• 鉄部のサビ→ 金属部分が酸化し、強度が著しく下がる

📌雨漏りを放置すると、建物全体の劣化が一気に進みます！

---

(2)紫外線による塗装・防水層の劣化

✅紫外線は塗膜や素材を分解し、劣化を促進します

• 外壁・屋根の塗装が剥がれる
• シーリング（コーキング）材の劣化

📌塗膜が劣化すると、そこから雨水が侵し、建材の腐食が始まります！

---

(3) 温度変化による膨張・圧力

✅昼夜・四季の温度変化で建材が膨張・収縮を着る

• コンクリートや木材は、温度変化で伸縮する
• 繰り返しの膨張限界で、塗膜・シーリングが割れやすくなります。

📌寒暖差が激しい地域ほど、ひび割れや亀裂のリスクが高い！

---

(4) 換気不足による湿気の滞留

✅放置された建物は空気の流れが常に、湿気がこもる

• カビや菌の繁殖
• 結露の発生
• シロアリ被害

📌適度な換気がなければ、内部からの劣化が加速します！

---

(5) 地震や外力による被害

✅放置されることで、耐震性も低下

• 基礎や構造部分の劣化
• 地震時のひび割れや崩壊のリスク増大

📌放置された建物は「耐震性ゼロ」と言っても過言ではない！

---

2.老朽化を防ぐための対策

🏡定期点検的なメンテナンスが目安！

• ✅ 3～5年ごとに外壁・屋根の点検（ひび）
• ✅換気を定期的に行う（特に空き家の場合は湿気がこ
• ✅ **雨漏りがないか雨が漏れていないか確認し、早めに補修
• ✅ 10～15年ごとに塗装の塗り替えを実施

---

3. まとめ

劣化の原因	主な影響
水分（雨・湿気）	木材腐朽・カビ
紫外線	塗装剥奪・シーリング劣化
温度変化	ひび割れ
換気不足	湿気の滞留
地震・外力	倒壊・ヒビ割れ

1. ✅建物は放置すると「水・紫外線・温度変化」によって急速に老朽化が進行します！
2. ✅ 定期的な点検とメンテナンスを行い、資産価値を守ることが重要です！

👉長く安全に住むためには、定期的なメンテナンスが必須！

• お知らせ (2)
• コラム (11)
• 塗料について (10)
• 塗装について (11)
• 特集 (6)